ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

 

 

 

 

 

 

 

 

Данная услуга появилась в России и в частности в Москве относительно недавно, но зарекомендовала себя с положительной стороны. За этот достаточно короткий период времени все больше и больше собственников недвижимого имущества (будь то квартира или офис) обращаются за данной услугой в наше агентство.

Если у вас есть свободная квартира (или коммерческая недвижимость), в которой вы не живете (не используете), то совершенно логично, что вы захотите сдать в аренду, чтобы получать прибыль или хотя бы покрывать расходы на коммунальные услуги. При этом есть люди (причем их немало), которые отказываются связываться с нанимателями из-за опасения лишних хлопот. Кто-то уверен, что в случае недобросовестности жильцов будет больше ущерба, чем дохода. А кто-то просто не располагает временем для поиска нанимателей и последующего контроля над состоянием квартиры во время их проживания. Если большинство собственников недвижимости знали о существовании такой услуги, как доверительное управление квартирой, то воспользовались бы ей без раздумий. Это удобно.

 

                                                        Оформил доверенность-значит доверил

Чтобы в двух словах объяснить, что такое доверительное управление, можно сказать, что это процесс сдачи недвижимости в аренду с минимальными усилиями и максимальной выгодой.

- Доверительное управление — это ежемесячный стабильный доход и спокойствие наших клиентов за свою недвижимость без затрат своего драгоценного времени.

 

                                                 Рассмотрим услугу более детально на примере квартиры

Говоря более предметно, можно отметить, что доверительное управление позволяет собственнику квартиры (или любой другой недвижимости) избежать таких затратных по времени моментов, как подготовка жилья к заселению, поиск жильцов и последующее решение с ними бытовых вопросов, а также урегулирование споров и конфликтов, особенно связанных с задержкой арендной платы. Но кто же тогда занимается всеми этими вопросами?  Агентство ТСК НДВИЖИМОСТЬ профессионально работает по направлению «Доверительное управление» и полностью отвечает за переданную по договору квартиру и находящееся в ней имущество.

 Наше Агентство, получая квартиру от собственника, сдает ее без комиссии, что существенно ускоряет процесс сдачи в аренду, сводя к минимуму «простой» квартиры. Наниматель платит только две суммы: первый месяц и страховой депозит. Комиссию агентства за сдачу квартиры (50-100%) мы не берем при условии, что квартира находится в управлении. А комиссию за управление этой недвижимостью в размере 9% мы берем только с момента сдачи данной квартиры в аренду. На момент подготовки квартиры и поиска арендаторов комиссия агентства не взимается, несмотря на то, что договор Доверительного Управления уже заключен. Также практика показывает, что наниматели быстрее идут на контакт с агентством, управляющим вверенной ему квартирой, так как переживают за частые визиты собственника квартиры.

Для доверительного управления подойдет любая квартира, у которой в порядке право устанавливающие документы. Она может быть даже без евроремонта и без мебели, так как любая жилплощадь находит своих жильцов. При этом по дополнительной договоренности с собственником агентство может произвести ремонт и установить мебель. Оговорить и внести в договор можно любые условия, устраивающие обе стороны. Стоимость пустой квартиры незначительно ниже, чем меблированной. Но самое интересное, что арендная плата за квартиру, находящуюся в доверительном управлении, мало отличается от жилья, которое предоставляется в аренду на распространенных условиях... Более того, для нанимателя выгоднее снять именно вверенную агентству квартиру. На это, оказывается, есть целый ряд причин.

- Начнем с того, что частный агент, который сдает квартиру за комиссию, заинтересован сдать ее как можно быстрее, чтобы получить свое вознаграждение. Ему не важно, что он будет сдавать ее ниже рыночной цены, не важно, кто будет жить в этой квартире. У нас же совершенно другой подход- мы тщательно выбираем нанимателя, а также проверяем его на платежеспособность, так как не хотим, чтобы в день арендной платы нам сказали, что денег нет. Хотя на этот случай у нас есть свой резервный фонд и выплата собственнику производится в любом случае. Также наши квартиры сдаются по стоимости, чуть выше рыночной, поскольку мы сдаем их без комиссии. Пример: сдаются две однокомнатные квартиры в одном подъезде/доме приблизительно с одинаковым ремонтом и мебелью, Одна сдается через частного агента и стоит 33 000 рублей, а другая находится в доверительном управлении и сдается за 35 000 рублей без агентской комиссии. За нашу квартиру нужно заплатить при заключении договора 70 000 рублей (оплата за первый месяц и страховой депозит), а за ту, которая сдается через агента 99 000 рублей (первый месяц, депозит и комиссия агенту). Какую квартиру выберете вы?

Выгодно, но непопулярно

Однако даже при очевидной выгоде доверительного управления для арендодателей и для нанимателей данная услуга не очень-то пользуется спросом среди собственников жилья в Москве. Этот парадокс рынка недвижимости можно объяснить плохой известностью доверительного управления. Ведь 90% населения просто не знают о такой услуге, она только начинает набирать популярность!

                         

Владимир Владимирович Штерн

Руководитель отдела жилой недвижимости и отдела доверительного управления

Наша задача

1 Найти максимально надежных и ответственных съемщиков (арендаторов)

2 Экстренно решать возникшие проблемы и свести к нулю простой вашей недвижимости в случае выселения съемщиков     (арендаторов) по тем или иным причинам

3 Экономия Вашего времени, денежных средств, а за частую и нервов

МЫ РАБОТАЕМ С ОБЪЕКТАМИ, РАСПОЛОЖЕННЫМИ В МОСКВЕ/ НОВОЙ МОСКВЕ И БЛИЖАЙШЕМ ПОДМОСКОВЬЕ

МЫ РАБОТАЕМ ДЛЯ ВАС, А ВРЕМЯ РАБОТАЕТ НА ВАС!

Если у Вас появились вопросы – звоните и наши специалисты Вас проконсультируют.

Тел. 8 (495) 177-02-27

Тел. 8 (977) 910-08-79

Компания

  О нас

  Контакты

© ТСК Недвижимость, 2021

  • Facebook Социальной Иконка
  • Instagram